Grondbeleid is geen doel op zich, maar een middel om maatschappelijke, financiële en ruimtelijke doelstellingen te verwezenlijken. Deze doelstellingen moeten helder zijn evenals de wijze van sturing en beheersing van risico’s en verantwoording. In 2020/2021 wordt de Nota Grondbeleid 2021 – 2025 ter vaststelling aan de gemeenteraad voorgelegd. In deze nota is het uitgangspunt dat grondbeleid een middel is om de ontwikkelingen uit de Omgevingsvisie mogelijk te maken. Het vormt het kader waarbinnen het ruimtelijk beleid ten aanzien van volkshuisvesting en andere maatschappelijke thema’s gerealiseerd kan worden.
Woningmarkt
De woningmarkt heeft de laatste jaren een sterke opgang gemaakt en halverwege 2018 is landelijk
gezien de voorgaande top van 2008 overtroffen. In 2020 zijn we geconfronteerd met Covid-19 en de maatregelen om het virus onder controle te krijgen hebben grote economische gevolgen. We zien dit terug in de werkloosheidscijfers, het uitstellen van bestedingen, de loonstijgingen, de daling van het consumentenvertrouwen en het producentenvertrouwen. De verdere economische consequenties voor de vastgoedmarkt zijn vaak pas in een later stadium zichtbaar. Er zijn tegenstrijdige inzichten over de consequenties. De beschikbaarheid van voldoende bouwcapaciteit en materialen voor de komende jaren speelde al voor de pandemie een rol, waardoor de productie kan afnemen en prijzen stijgen. Onduidelijk is nog welke invloed de virusuitbraak gaat hebben op de woningprijzen, de vraag naar woningen en commercieel vastgoed en de rente.
Het grondprijzenbeleid
In de Nota Grondbeleid 2021 – 2025 zal weer worden opgenomen dat grondprijzen jaarlijks worden geactualiseerd. Deze actualisatie vindt plaats in de vorm van een grondprijzenbrief. Als uitgangspunt is genomen dat de gemeente Nieuwkoop marktconforme prijzen hanteert, maar daarbij wel uitgaat van de basisprincipes van nut, zuiverheid en gelijkheid. In de grondprijzenbrief is opgenomen dat per woningtype (goedkoop, betaalbaar, duur, etc.) een bandbreedte is vastgesteld waarbinnen de VON prijs moet passen. Dit geeft een meer concrete leidraad in het kader van het vastgestelde doelgroepenbeleid en het integraal woningbouwprogramma Nieuwkoop.